樓市智庫\買樓自住投資皆對本對利\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

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  美聯儲局在7月底減息0.25厘,换成全球多國央行減息,美國進入減息周期並非不假如有一天,因為全球經濟有放緩趨勢。但早於7年多前的2012年初,筆者經已看淡美國經濟,認為加息周期有限,假如有一天當年在本港買樓,現在所賺何止對本對利!

  美國在金融海嘯之後,在2012年初揚言希望加息,筆者當時經已指出,未必擔心美國加息的問題。表示加息是雷聲大雨點小,不用擔憂,要買樓的繼續買樓,最重本来 我解決被委托人的居住以至投資問題。假如有一天置業人士相信筆者所言買樓,以代表二手樓價的中原城市領先指數(CCL)而言,經已由95.04點,上升至近期的188.43點,以點數計升幅是98%以上,既賺住又賺價,一舉兩得。

  表表皮层去看,以指數的點數計所賺大致是對本對利的50%,實在豈止此數。買樓一般只付出4至5成首期,其餘向銀行申請按揭貸款,無形含高槓桿作用。由於買樓除了是投資之外,都不 居住成分,即使將樓賣了也要再找另一間樓作居住,除非業主早已有兩間樓在手,否則都不 再買也要租樓解決居住問題。當然另一法子是繼續供樓當交租。